Kapitalanlage mit Charme – Reethaus mit drei Wohneinheiten! * Insel Rügen *

Kapitalanlage mit Charme – Reethaus mit drei Wohneinheiten! * Insel Rügen *
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 1102 m² Wohnfläche 260 m² Parkplatz 3 Heizung Zentralheizung Baujahr 1998 Bad Dusche, Fenster, Wanne

Beschreibung

Aufgepasst Kapitalanleger, Wassersportler und Reetdachliebhaber!

Dieses Mehrfamilienhaus in einem ruhigen Wohn- und Ferienhausgebiet bietet sowohl die Möglichkeit zum festen Wohnen als auch zur Ferienvermietung – Gerne auch als Kombination!

Durch seine 3 Wohneinheiten und das große Grundstück gestaltet sich das Objekt als wahre Perle für Kapitalanleger.
In der linken Haushälfte befindet sich eine Wohneinheit über zwei Etagen. Hier finden sich neben den beiden Schlafzimmern im OG ein großzügiges Badezimmer mit einliegender Sauna! – Dies verlängert in der Ferienvermietung die Saison und die Attraktivität bei den Feriengästen.
Im EG befindet sich eine separate Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und ein großzügiger Wohn-Essbereich mit breiten Fenstern.
Hier befindet sich auch direkt die zugeordnete ca. 24 m² große Terrasse.

Die rechte Haushälfte besteht aus den anderen beiden Wohneinheiten, von denen sich eine im EG befindet und eine im OG plus Dachausbau.
Hier finden Sie pro Wohneinheit eine separate Küche plus Hauswirtschaftsraum, einen Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad.
Hier finden wir auch wieder eine zugeordnete ca. 24 m² große Terrasse und zusätzlich einen großzügigen Balkon.

Als einer der Besonderheiten an diesem Objekt wurde für die OG Wohnung ein Dachausbau vorgenommen, in welchem sich derzeit ein Büro befindet. Hier kann man optional ein weiteres Schlafzimmer platzieren, oder auch einen eigenen Hobbybereich erstellen.

Das im Jahre 1998 erbaute Massivhaus bietet auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Klima. Durch das Reetdach erfährt die Immobilie ein besonders mildes Wohngefühl.

Jedoch sticht die Immobilie nicht nur durch das wundervolle Dach heraus, sondern auch durch die zusätzliche Klinkerfassade, welche gegenüber einer Putzfassade deutlich pflegeleichter ist. – und um ehrlich zu sein auch sehr viel attraktiver.
Untermalt wird die Fassade mit den vielen verspielten Efeupflanzen, welche die optische Kirsche auf der Torte sind.
Die zusätzlichen blauen Fensterrahmen und Türen machen den maritimen Stil komplett, welcher sich perfekt an die Küste des Wieker Boddens einfügt.

Ein weiterer Vorteil ist, dass alle drei Wohneinheiten über jeweils ihre eigene Heizungsanlage verfügen. Dadurch ist keine von der anderen abhängig und kann separat (insbesondere bei der Vermietung) abgerechnet werden.

Das Gebäude steht, wie alle anderen in diesem Siedlungsgebiet, auf Erbbaupachtland. Die jährliche Summe beträgt nur 705,43 € für die gesamten 1.102 m² und der Pachtvertrag läuft insgesamt 99 Jahre bis dieser verlängert wird.

Dieses große Grundstück ist wunderschön mit den verschiedensten Pflanzen angelegt und uneingeschränkt nutzbar für Sie und Ihre Feriengäste!
Vornehmlich die nach Westen ausgerichteten Terrassen erlauben eine lange Sonneneinstrahlung.

In den letzten Jahren wurden durch die derzeitigen Eigentümer viele Modernisierungsmaßnahmen getätigt.
Darunter beispielsweise die Bäder, der Dachfirst, der Balkon, die Küche im OG und insbesondere im letzten Jahr alle Heizungsanlagen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Mehrfamilienhaus als werthaltige Kapitalanlage, Ihr eigenes Domizil, oder Ihre Wunschkombination aus Selbstnutzung und Ferienvermietung!

Lage

Wiek befindet sich im nordwestlichen Teil der Insel Rügen auf der Halbinsel Wittow, welche Sie über die Straße über Glowe, oder die Wittower Fähre erreichen.

Die Gemeinde Wiek hat ca. 1.000 Einwohner und erstreckt sich entlang am Ostufer des Wieker Bodden.
Der Yachthafen und der Wieker Bodden bieten den Seglern und Seeleuten geschützte Liegeplätze.
Bekannt wurde der Ort unter anderem durch das Kinderkurheim für die Behandlung von Atemerkrankungen, welches einst das größte seiner Art in Deutschland war.

Die günstige Lage des Ortes direkt am Meer bietet zahlreiche Möglichkeiten für Unternehmungen im Ostseebereich.
Das wirtschaftliche Leben des Ortes wird überwiegend durch den Tourismus, die Fischerei- und Hafenwirtschaft und die Bootswerft bestimmt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Schule sind im Ort vorhanden.
Von der Immobilie sind es etwa 550 m bis zum Wasser.

Provisionshinweis

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Goldberg Immobilien Gruppe Nord GmbH fällig wird.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Emailadresse und Telefonnummer) beantwortet werden.

Grunderwerbssteuer, Notar und Kosten sind allein vom Käufer zu tragen.

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**HAFTUNGSAUSSCHLUSS**
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Chris Lippert (Goldberg Immobilien Gruppe Nord GmbH) 038392566800