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Denkmalgeschütztes Stadthaus im historischen Herzen Stralsunds
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Beschreibung
Objektbeschreibung
Denkmalgeschütztes Stadthaus im historischen Herzen Stralsunds

Bei dem hier zum Verkauf angebotenen Haus handelt es sich, um ein Traufenhaus aus dem mittl.
18. Jahrhundert, das im Kern, einigen Hinweisen nach, vermutlich im 16. Jahrhundert entstand.

Die im Jahre 2000, qualitativ hochwertig erfolgte Kernsanierung brachte, den historischen Charme dieses Schmuckstückes wieder voll zur Geltung.

An der Vorder- und der Rückseite des Hauses wurde das alte, mit Schnitzereien verzierte Fachwerk wieder sichtbar gemacht.

Bei der Kernsanierung wurde darauf geachtet, nach Gesichtspunkten des Denkmalschutzes sowohl außen, als auch innen, mit natürlichen Materialien zu arbeiten. Die offen sichtbaren Balken, der helle Dielenfußboden und die teils lehm-, teils kalkverputzten- oder mit Schilfrohr versehenen Wände sorgen im ganzen Haus für ein gesundes Raumklima und sind darüber hinaus allergikerfreundlich.

Nach dem Betreten, das sowohl über den Vordereingang von der Straße, als auch auf der Rückseite vom Kirchenhof aus möglich ist, wird man sofort von der warmen Atmosphäre des Hauses in Empfang genommen.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das Badezimmer mit Dusche und ein Wohnraum.

Über eine Holztreppe, die an der Rückwand des Gebäudes liegt erreicht man, das 1. Obergeschoss.
Hier befindet sich ein weiteres kleines Gäste-WC, bestehend aus Toilette und Waschbecken. Durch eine große Glastür betritt man, einen Raum der als Wohnzimmer genutzt werden kann.

Eine Etage darüber, im 2. Obergeschoss befindet sich der große, offene Dachboden, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier kann, zum einen das Schlafzimmer eingerichtet werden, zum anderen kann, über die frei liegenden Balken, eine Zwischendecke eingezogen werden, um den darüberliegenden Raum nutzbar zu machen.

Das Gebäude ist außerdem unterkellert. Über, eine hinter dem Haus liegende Treppe erreicht man den Keller, der mit gepflastertem Boden und offenliegendem Mauerwerk trotz seines Alters völlig trocken ist und sicherlich, als Weinkeller eine gute Figur machen würde.
Des Weiteren befindet sich die Heizungsanlage des Hauses dort.

Link virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=hgMprtxiF92
Lage
Im historischen Stadtkern der Hansestadt Stralsund gelegen, können Sie hier förmlich Geschichte atmen.

Direkt neben der ältesten der drei großen Pfarrkirchen, der 103 m hohen und 1276 erstmals erwähnten St.-Nikolai-Kirche und einen Steinwurf, von dem in norddeutscher Backsteingotik errichteten Rathaus entfernt befindet sich, dieses historische Fachwerkhaus in der Badenstraße.

In der Umgebung findet man alles, was man zum Leben braucht in fußläufiger Entfernung.
Egal ob Supermarkt, Einzelhandel jeglicher Art oder ein vielfältiges gastronomisches Angebot, alles liegt quasi vor der Haustür.
Für die kulturellen Freuden ist diese Immobilie ebenfalls perfekt gelegen, da auch das Theater, das Kino und auch die verschiedenen Museen nie weiter, als fünf Minuten Fußweg entfernt sind.

Und doch entgeht man der üblichen Hektik der Stadt, da sich das Haus zum einen an einer schmalen Einbahnstraße befindet und zum anderen auf der Rückseite der ruhige Kirchenhof angrenzt.
Sonstige
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu tragen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fälli

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Exposé
Gebäudeart
Reihenmittelhaus
Wohnfläche:
99,56 m²
Grundstücksfläche:
49,00 m²
Kaufpreis:
274.000 EUR
Adresse:
18439 Stralsund
Objekt-Nr.:
109246636
Anbieter-Objekt-Nr.:
F-N-19001-RMH-K
Objektzustand:
Saniert
Etagenzahl:
3
Keller:
ja
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Schlafzimmer:
2
Qualität der Ausstattung:
Normal
Letzte Modernisierung:
2000
Heizungsart:
Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr:
1750
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
nein
Verfügbar ab:
sofort
Provision:
Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.)
Bauphase:
COM_IS24RESTAPI_EXPOSE_COMPLETED
 
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