• Sommerhaus auf Rügen

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Kapitalanlage auf der INSEL RÜGEN * Die "INSELPENSION" im Herzen von Rügen * Ostsee
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Beschreibung
Objektbeschreibung
Die INSELPENSION in Bergen auf Rügen - Ihre Kapitalanlage im Herzen der Insel Rügen.

Möchten Sie Hausherr einer eigenen Pension sein? Oder planen Sie die vorhandenen Gebäude etwas um und schaffen eine Seniorenresidenz oder Senioren-WG.

Hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Die INSELPENSION wird derzeit - wie der Name schon verrät - als Pension genutzt, hat allerdings sehr viel Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten.

Besichtigen Sie mit uns und fangen Sie an vor Ihrem inneren Auge einen neuen Wirkungskreis zu "bauen". Wir helfen Ihnen gerne dabei.
Ausstattung
Die INSELPENSION in Bergen auf Rügen - Ihre Kapitalanlage im Herzen der Insel Rügen.

Es erwarten Sie auf ca. 1.370 m² Grundstücksfläche zwei Hauptgebäude und ein Bungalow mit zusammen etwa 530 m² Wohnfläche.

Die Pension verfügt über 17 Wohneinheiten. Die beiden Hauptgebäude verfügen über drei Etagen. Des weiteren finden Sie im hinteren Bereich ein weiteres Gebäude im Bungalowstil. Die Zimmer sind sehr gepflegt und verfügen über Balkone, die zum Teil in den grünen Innenhof ausgerichtet sind.


Das Hauptgebäude 1 aus dem Jahre 1947 besteht aus sechs Wohneinheiten, die sich auf 265 m² erstrecken und im Jahr 1999 aufwendig saniert und erweitert wurden.
Gleichzeitig finden Sie in Haus 1 eine großzügige Wohnung. Vermieten Sie diese oder nutzen Sie die Wohnung als neuer Eigentümer selbst. So nah am Geschehen und am Gast können Sie auf die individuellen Wünsche Ihrer Gäste eingehen.


Das Hauptgebäude 2 hat ca. 202 m². Diese verteilen sich auf acht Wohneinheiten sowie einem Frühstücksraum und zahlreiche Lagermöglichkeiten. Das Haus wurde 1993 als Neubau mit hotelähnlichem Charakter konzipiert und findet bei Stamm- und Neukunden großen Anklang.


Der Bungalow, ebenfalls aus dem Jahr 1994, bietet etwa 60 m² Wohnfläche, welche sich auf 3 Wohneinheiten verteilen. Alle 3 Wohneinheiten sind mit sehr gepflegten Duschbädern ausgestattet und sind separat von außen zugänglich.

Alle Appartements der Anlage verfügen über einen gemeinsamen Wohn-/Schlafbereich.

Der großzügige Innenhof bietet Ihnen Platz zum Verweilen in der Sonne der Insel und zum Entspannen bei einem guten Buch. Auch Kinder werden hier beim rumtollen im Grünen Ihren Spaß haben.
Lage
Als Mittelzentrum Rügens ist die Stadt Bergen nicht nur Verwaltungsstandort, sondern richtet ihre Entwicklungsmöglichkeiten auf starke Gewerbeansiedlung und auf kulturelle und touristische Höhepunkte.

In der landschaftlich reizvollen Umgebung von Bergen, im Zentrum der Insel Rügen und nahe am Großen und Kleinen Jasmunder Bodden gelegen, finden Sie die Ruhe und Entspannung, die Sie sich wünschen. Nutzen Sie die Inselmitte als idealen Ausgangspunkt für Ihre Entdeckungstouren und an die nahegelegenen weißen Ostseestrände.

Durch seine zentrale Lage ist Bergen ein guter Ausgangspunkt für Erkundungen der Insel mit dem Fahrrad. Nahe gelegene Reiterhöfe bieten Ausritte in die nähere Umgebung an. Freizeitspaß ganz anderer Art können Groß und Klein auf der Go-Kart- und Buggybahn Bergen erleben.

Für Natur- und Wanderfreunde bietet die nahe Umgebung eine Vielzahl an Entdeckenswertem. Der sich auf einer Fläche von 75 Hektar erstreckende „Nonnensee“, ein eiszeitlicher Schmelzwassersee, ist heute einer der bedeutendsten Flachwasserseen in Mecklenburg-Vorpommern. Vor allem im Spätsommer und im Herbst nutzen viele Vögel den See als Rast- und Schlafplatz.
Sonstige
Im Innenhof finden Sie 11 Stellplätze sowie weitere acht Stellplätze vor dem Haus 1. Für diese acht Stellplätze verfügt die Pension über einen Pachtvertrag; dieser kann gerne übernommen werden.

Link zum Drohnenflug (Video):
https://youtu.be/qeuYvQeeUx8

Virtueller Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=U2vKJhbPmjY

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu tragen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS - Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Exposé
Kaufpreis:
995.000 EUR
Gesamtfläche
530,00 m²
Büro-/Praxisfläche
200,00 m²
Adresse:
18528 Bergen auf Rügen
Objektzustand:
Gepflegt
Etagenzahl:
2
Anzahl Parkflächen:
19
Heizungsart:
Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger:
Öl
Baujahr:
1947
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs- kennwert:
132,40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
nein
Qualität der Ausstattung:
Normal
DV-Verkabelung:
Klimaanlage
Keller:
ja
Heizungsart:
Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger:
Öl
Baujahr:
1947
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs- kennwert:
132,40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
nein
Provision:
Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.)
 
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18546 Sassnitz

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