• Sommerhaus auf Rügen

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STRANDVILLA am MEER - ME(E)HR geht nicht
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Badezimmer EG Badezimmer EG Badezimmer EG Treppe Wohn- / Essbereich Wohn- / Essbereich Wohn- / Essbereich Wohn- / Essbereich Außenansicht Wohn- / Essbereich Vogelperspektive Wohn- / Essbereich Vogelperspektive Wohn- / Essbereich Außenansicht Wohn- / Essbereich Eingangsbereich Gästezimmer WC - OG Gästezimmer mit Bad WC - OG Gästezimmer 2 / Ankleidezimmer Balkon Masterbedroom Balkon Badezimmer EG Badezimmer EG Ausblick vom Balkon Badezimmer EG Terrasse / Außenbereich Terrasse / Außenbereich Badezimmer EG Treppe Abstellboxen Wohn- / Essbereich Strandzugang vor dem Haus Wohn- / Essbereich Strand Wohn- / Essbereich Strand Wohn- / Essbereich Wohn- / Essbereich Wohn- / Essbereich Wohn- / Essbereich Wohn- / Essbereich WC - OG WC - OG Balkon Balkon Ausblick vom Balkon Terrasse / Außenbereich Terrasse / Außenbereich Abstellboxen Strandzugang vor dem Haus Strand Strand
Umgebungskarte
 
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ihre neue Strandvilla am MEER liegt in erster Reihe zum feinen Ostseestrand und lädt im Sommer zum Entspannen im Strandkorb, im Frühjahr und Herbst zu langen Strandspaziergängen und im Winter zu erholsamen Saunagängen in der Mehr-Funktionssauna (Dampf- und Finnische Sauna) ein.

Kurz und knapp die Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 260 m²
Grundstücksfläche: 440 m²

Zum modernen Segler- und Yachthafen sind es nur wenige Gehminuten.
Die direkte Nähe zu Strand vermittelt einem schon beim Aufstehen das Gefühl direkt auf dem Wasser zu sein.

Die Terrasse mit ca. 70 m², die sich im ersten OG um das Ganze Haus zieht, bietet einem eine fantastische Rundumsicht über die Ostseebucht. Auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls - durch den Deich und den traumhaft angelegten Garten von fremden Blicken geschützte Außenbereich, der zum Sonnen und Relaxen einlädt. Ein Glas Rotwein, ein gutes Buch, zwischendurch in wenigen Schritten am Strand und abkühlen.
Will man mehr? Braucht man mehr?

Ausstattung
Willkommen in IHREM neuen ZUHAUSE - IHRER STRANDVILLA auf der Insel Rügen.

Von außen überzeugt die Strandvilla durch alte wilhelminische handgefertigte Klinkersteine, die sich auch im Inneren wiederfinden. Der imposante Eingangsbereich mit direktem Blick in das großzügige Bad lässt Ihnen das erste Mal den Atem stocken.
Sie werden staunen was Sie im Erdgeschoss noch erwartet. Eingebettet hinter dem Deich des Ostseestrandes befinden sich im Erdgeschoss alle Schlafzimmer. Hier wird Ruhe und Privatsphäre GROSS geschrieben.
Das Gästezimmer ist mit einem eigenem Duschbad ausgestattet.

Der Fußboden im Eingangsbereich, im Hauswirtschaftsraum, den Bädern und der Küche ist aus Basaltpflaster. Alle anderen Räume sind mit hochwertigen handgewebten Teppichen versehen.

Die unauffällige Treppe ins Obergeschoss lässt mit jedem Schritt nach oben erahnen, was Sie jetzt erwartet. Wenn Ihnen der Eingangsbereich und das komplette Erdgeschoss das Atmen erschwert hat, dann bleibt Ihnen beim Erreichen des Obergeschosses der Atem in Gänze weg. Wenn Sie sich vom ersten positiven "Schock" erholt haben, fangen Sie nur noch an zu genießen und sehen sich auf der gemütlichen Wohnlandschaft einen Ostseekrimi anschauen, den Sie gar nicht richtig verfolgen können, da Ihr Blick immer wieder aus den riesigen (und das komplette Obergeschoss umfassenden) Fenstern geht.

Im Winter rundet das Ganze der Bioethanol-Kamin ab, der neben einer anheimelnden Atmosphäre auch noch wohlige Wärme erzeugt.

Am Esstisch versammelt sich die ganze Familie zu zahlreichen Familienessen. Die aus Echtholz (Kochbuche) massangefertigte Küche lässt keine Wünsche offen und integriert sich unauffällig und dezent in den großen offenen Wohnbereich des Obergeschosses.

Ein kleine Sitzecke für die Herren der Runde, die Ihren Gin oder Obstler abseits des Familientrubels genießen wollen, gibt es natürlich auch.

Selbst das kleine WC im Obergeschoss wartet mit einem Highlight auf - ein Bullauge lässt Tageslicht hinein und zeigt auch hier die perfekt abgestimmte edle Verarbeitung natürlicher Rohstoffe.

Im ganzen Haus trifft Moderne auf Tradition oder Tradition auf Moderne? Entscheiden Sie selbst.

Handgeknüpfte maßangefertige Teppiche, eine Licht- und Klangsauna (Duravit Inipi 7502), die Sie sowohl als Finnische als auch als Dampfsauna nutzen können, ein Hauswirtschaftsraum, der keine Wünsche offen lässt, maßangefertigte Einbauschränke für Ihre Kleidung, ein Strandkorb, eine freistehende Badewanne, eine großzügige Dusche, bodentiefe Fenster, Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrräder, den Strandkorb, die Terrassenmöbel im Außenbereich, Fußbodenheizung, alle Wände aus Klinkersteinen, Designermöbel ...

Die Heizungsanlage lässt sich via Handy-App auch von unterwegs steuern. Telefon, Internet und SAT-Fernsehen sind vorhanden. Exklusive Materialien lassen keine Wünsche offen. Leicht zu pflegen, angenehm in der Optik und Haptik.

Um diese Immobilie perfekt zu machen, bietet diese Villa Ihren Besuchern einen persönlichen Zugang zur Ostsee.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur nach Angabe Ihrer personenbezogenen Daten weitere Informationen und Unterlagen zu diesem Objekt weitergeben. Vor Besichtigung bitten wir um die Zusendung eines Bonitätsnachweises.


Lage
Willkommen auf Rügen - direkt am Strand!

Der Ort liegt im Nordosten der Insel Rügen. Die 8 Kilometer lange "Schaabe" (einem der schönsten Sandstrände Rügens), rechts die Ostsee, links der Große Jasmunder Bodden. Ein idealer Ausgangspunkt sowohl für maritime Erlebnisse als auch für Strandfreuden, Wandertouren, Ausflüge sowie ausgiebige Radtouren.

Wunderschöne Kiefernwälder ziehen sich entlang der Schaabe, die Strandpromenade lädt zum Bummeln ein. Der Yachthafen mit seinen Segelbooten und die wunderschönen Sonnenuntergänge werden Sie nicht nur im Sommer begeistern.
Der kleine Fischerort bietet Ihnen mehrere Restaurants, Eiscafés, Bäcker und einen Einkaufsmarkt, die Sie in weniger als 2 Gehminuten erreichen. Wenn die Fischer zurück in den Hafen kommen, können Sie frischen Fisch kaufen oder genießen frisch geräucherten Fisch in der kleinen Räucherei an der Promenade mit Meerblick.

Ein ortsansässiger Fahrradverleih sowie ein Pferdehof ermöglichen für Gäste und Einwohner ein tolles Freizeitangebot. Radwege laden Sie zu Fahrten zum Kap Arkona, der Kreideküste und in die nähere Umgebung ein, Fahrräder können Sie direkt im Ort ausleihen.
Sonstige
Der Eigentümer hat beim Bau des Hauses auf hiesige Firmen aus der Region zurückgegriffen. Ein Haus von der Insel für die Insel.

Das Inventar ist im Kaufpreis inbegriffen. Lediglich die Gemälde und der Fernseher inkl. Standfuss im Masterbedroom wird der Eigentümer vor Objektübergabe entfernen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 7,14% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu tragen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Exposé
Gebäudeart
Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche:
263,00 m²
Grundstücksfläche:
440,00 m²
Kaufpreis:
1.700.000 EUR
Adresse:
18551 Glowe
Objekt-Nr.:
113387639
Anbieter-Objekt-Nr.:
R-N-19022-EFH-K
Objektzustand:
Neuwertig
Etagenzahl:
2
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Schlafzimmer:
3
Qualität der Ausstattung:
Gehoben
Energiekennzahl
ja
Heizungsart:
Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger:
Erdgas leicht
Baujahr:
2010
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieverbrauchs- kennwert:
95,00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Provision:
7,14 %
Bauphase:
COM_IS24RESTAPI_EXPOSE_COMPLETED
 
Kontaktformular
Kontakt
Goldberg Immobilien Gruppe Nord GmbH
Herr Konrad Wittkowski
Hauptstr. 69
18546 Sassnitz

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