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Doppelhaushälfte mit 2 separaten Ferienwohnungen in ruhiger Lage
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die im Jahr 1996 erbaute Doppelhaushälfte mit zwei separaten Ferienwohnungen befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Appartementanlage am Ortsrand des Ostseebades Breege. Von hieraus erreichen Sie den feinsandigen Ostseestrand von Juliusruh oder die Boddenseite mit dem Yacht- und Seglerhafen in nur wenigen Gehminuten. Das Haus verfügt über einen kleinen Gartenanteil, zwei PKW-Stellplätze sowie einen Fahrradschuppen. Sie betreten die charmante Doppelhaushälfte und gelangen in ein helles Treppenhaus. Im Erdgeschoss finden Sie eine etwa 61 qm große Ferienwohnung, die sich in einen großzügigen Wohnbereich, zwei separate Schlafzimmer, einen Flur sowie ein Duschbad gliedert. Über das helle Wohnzimmer mit kompletter Küchenzeile, Essbereich und bequemer Sitzecke gelangen Sie auf die Terrasse mit kleinem Gartenanteil.
Die zweite Ferienwohnung befindet sich im Obergeschoss, ist etwa 72 qm groß und verfügt ebenfalls über zwei separate Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer liegt im Dachgeschoss und ist über eine stabile Wendeltreppe aus dem Wohnzimmer zu erreichen. Der Wohnbereich verfügt über einen Balkon sowie eine offene Küche mit kompletter Küchenzeile. Komplettiert wird diese charmante Wohnung durch einen Flur sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Toilette.
Gerne stelle ich Ihnen dieses interessante Objekt persönlich während einer Besichtigung vor!
Ausstattung

- 2 separate Ferienwohnungen
- 2 PKW Stellplätze
- eine Terrasse und ein Balkon
- komplett eingerichtet
- Bewirtschaftung gesichert
Lage
Das alte Fischerdorf Breege liegt am nördlichen Ende der Schaabe auf der Halbinsel Wittow am oberen Rand des Breeger Boddens. In Breege hat sich im Laufe der Zeit vieles verändert doch trotzdem versprüht der Ort auch heute noch den typischen Charme eines alten Fischerdorfes. Als Heimathafen zahlreicher Segelschiffe war der Ort Breege im 19. Jahrhundert einer der wohlhabendsten Orte auf Rügen. Die vielen reetgedeckten Kapitänshäuser aus dem 18. und 19. Jahrhundert weisen auch heute noch auf die Vergangenheit hin. Breege besticht seine vielen Besucher durch die direkte Nähe zur idyllischen Landschaft des Breeger Boddens. Dieser lädt im Sommer zu interessanten Boots- und Segelfahrten ein, zu entspannenden Angeltrips und im Winter zum Schlittschuhlaufen oder Spazierengehen auf der zumeist spiegelglatten Eisdecke des Boddens. Das Zentrum des Orts ist zweifelsfrei der Breeger Hafen. Die geleisteten Anstrengungen haben dazu beigetragen, dass er heute ein interessantes Ausflugsziel darstellt. In den Sommermonaten können Sie von hieraus Fährfahrten nach Hiddensee, oder nach Ralswiek, zu den bekannten und sehr beliebten Störtebecker Festspielen unternehmen.
Sonstige

Link zum virtuellen Rundgang der Ferienwohnung im Erdgeschoss:
https://my.matterport.com/show/?m=CDRiQsvvEMV


Link zum virtuellen Rundgang der Ferienwohnung im Obergeschoss:
https://my.matterport.com/show/?m=u6aPDLZ5de5


Die Doppelhaushälfte wird inklusive des gesamten Mobiliars und Inventars veräußert und kann somit nahtlos weiter vermietet werden.
Die Bewirtschaftung der beiden Ferienwohnungen inklusive Vermietung, Vermartkung und Betreuung ist über die Vermietungsagentur Rügener Zimmervermittlung gesichert. Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gern.

Aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen wird die Mehrwertsteuer im Zeitraum vom 1. Juli 2020 bis einschließlich 31. Dezember 2020 von 19% auf 16% angepasst.

Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu tragen.


HAFTUNGSAUSSCHLUSS - Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Exposé
Gebäudeart
Doppelhaushälfte
Wohnfläche:
133,27 m²
Grundstücksfläche:
443,00 m²
Kaufpreis:
259.000 EUR
Adresse:
18556 Breege / Juliusruh
Objekt-Nr.:
115692496
Anbieter-Objekt-Nr.:
CR-19008-ETW-K
Objektzustand:
Gepflegt
Zimmer:
6
Badezimmer:
2
Schlafzimmer:
4
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr:
1996
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
nein
Anzahl Parkflächen:
2
Verfügbar ab:
sofort
Provision:
6,96 %
 
Kontaktformular
Kontakt
Goldberg Immobilien Gruppe Nord GmbH
Herr Christian Reuter
Hauptstr. 69
18546 Sassnitz

https://www.goldberg-nord.de/