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Einfamilienhaus "NOVUS" im Bungalowstil mit Ausbaureserve * Insel Rügen
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Außenansicht Garten / Gewächshaus Garten Gartenhaus Besichtigung auch am Wochenend Goldberg Immobilien
Umgebungskarte
 
Beschreibung
Objektbeschreibung
Sie suchten, Sie sahen und schlussendlich haben Sie gefunden.
Die perfekte Immobilie für Sie und Ihre Familie.

Der junge, im Dezember 2015 fertiggestellte Bungalow in Sehlen verspricht Ihnen ein wohliges Wohngefühl innerhalb seiner massiven Wände auf ca. 111 m² Wohnfläche.
Mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem zeitlosen Design überzeugt das Haus jede Generation.
Sowohl die Einstufung als Niedrigenergiehaus, als auch die sehr breiten Türen und Räume geben Ihnen einen Wohnkomfort in jedem Lebensalter.

Sobald Sie durch die breite, mit Glaselementen versetzte Eingangstür in den Flur kommen, finden Sie den Zugang zum vorderen Fensterbad mit einer Dusche und WC. Dies eignet sich besonders, wenn man vom Strand kommt und den Sand nicht durch das ganze Haus tragen möchten. Ebenso am Flur angrenzend befindet sich das erste Schlafzimmer, welches zurzeit als Büro genutzt wird. Daneben befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit der Leiter zum Dachboden.

Dieser Dachboden hat ca. 77 m² und ist ausbaufähig mit weiteren Wohnräumen. Man kann entspannt dort stehen und die erforderlichen Leitungen sind bereits hochgeführt worden. Als erste Variante kann man von Innen eine Treppe hinaufführen, sodass dort weiterer Wohnraum für die Kinder oder seine eigenen Freizeitaktivitäten geschaffen werden kann.

Die zweite Variante ermöglicht von Außen eine Treppe hochzuführen, sodass der obere Bereich separat vom unteren Bereich ist. Dadurch erhält man eine Ferienwohnung, oder Gästewohnung unabhängig von dem eigenen Wohnbereich.
Vielleicht fällt Ihnen sogar noch eine Variante ein?

Fahren wir im Erdgeschoss fort. Beim Betreten des offenen Wohn-, Küchen- und Esszimmers erhält man sofort den Gedanken, dass sich hier das alltägliche Leben hauptsächlich abspielen wird. Keine getrennten Räume zwischen der Familie auf der Couch und der kochenden Partei ermöglichen die Erhaltung von gemeinsamen Gesprächen und das Leben miteinander. Im Kamin kann man die Flamme bei einem gemütlichen Weinabend bestaunen und die Wärme genießen.

Direkt neben der Küche ist der Zugang zu der Terrasse. Dadurch werden die Wege bei einem Grillabend angenehm kurz gehalten.

Im ersten Moment nicht gleich ersichtlich befindet sich im Anschluss des Wohnbereiches das Hauptschlafzimmer. Dieses besitzt einen eigenen Ankleideraum und den Zugang zum zweiten Bad. Selbstverständlich mit einer Wanne, einer Dusche und einem WC mit Fenster.

Kommen wir nun zum AUSSENBEREICH.
Direkt am Haus befindet sich genügend Platz für zwei Fahrzeuge.

Das ca. 945 m² große Grundstück bietet Platz für eine Spielfläche der Kinder mit einer Schaukel, einem Gartenanteil für die zierenden Pflanzen, einem Gewächshaus für die eigenen Anbaukünste und einem Werkstattgebäude.
Wie Sie sehen erhalten Sie eine Immobilie, die sich jedem Lebensstil anpasst.
Ausstattung
+ Fußbodenheizung
+ Kamin
+ große Fenster
+ breite Türen
+ ausbaufähiger Dachboden mit Fenstern
+ Ende 2015 erbaut
+ offener Wohn- und Essbereich
+ Facettenreiches Grundstück
+ Terrasse
+ Ankleidezimmer
+ 2 PKW-Stellplätze
Lage
Die Gemeinde Sehlen liegt etwa fünf Kilometer südlich von Bergen im zentralen Muttland inmitten eines Grundmoränengebiet auf Rügen. Nördlich der Gemeinde befinden sich größere Waldgebiete.
Die Lage des Ortes auf der Insel ermöglicht eine infrastrukurell schnelle Anbindung an die Städte Garz, Putbus und Bergen. Ebenso ist Stralsund in kürzester Zeit erreichbar durch die kurze Entfernung an die B96.

In Garz findet man die Ruhe und den Kern der Insel Rügen, als nachweislich älteste Stadt Rügens. Putbus ist der Kulturkern der Insel mit dem wunderschönen Theater, einzigartiger Architektur und den Seglerhafen im Ortsteil Lauterbach.

Bergen ist die größte Stadt der Insel und damit die Hauptstadt. Dadurch die Anlaufstelle für alle Verwaltungsgebäude und das Krankenhaus.

In jedem dieser Orte finden Sie Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alles weitere für das tägliche Leben.
Sonstige
Die anliegende Straße wird demnächst erneuert.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden.

Grunderwerbssteuer, Notar und Kosten sind allein vom Käufer zu tragen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS - Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Exposé
Gebäudeart
Bungalow
Wohnfläche:
111,30 m²
Grundstücksfläche:
945,00 m²
Kaufpreis:
389.000 EUR
Adresse:
18528 Sehlen
Objekt-Nr.:
123314683
Anbieter-Objekt-Nr.:
CL-20008-EFH-K
Nutzfläche:
77,00 m²
Objektzustand:
Neuwertig
Etagenzahl:
1
Barrierefrei:
ja
Zimmer:
3
Badezimmer:
2
Schlafzimmer:
2
Qualität der Ausstattung:
Normal
Letzte Modernisierung:
2020
Energiekennzahl
ja
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger:
Baujahr:
2015
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieverbrauchs- kennwert:
86,00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
nein
Anzahl Parkflächen:
2
Verfügbar ab:
sofort
Provision:
6,96 %
Bauphase:
COM_IS24RESTAPI_EXPOSE_COMPLETED
 
Kontaktformular
Kontakt
Goldberg Immobilien Gruppe Nord GmbH
Herr Chris Lippert
Hauptstr. 69
18546 Sassnitz

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