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Erstklassige Reetdachvilla am Wasser
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Außenansicht Außenansicht Außenansicht Außenansicht Flur / Eingangsbereich Küche Küche / Essbereich Essbereich Wohnbereich Wohnbereich Wohnbereich Kamin im Wohnbereich Wohnbereich Treppe Badezimmer EG Badezimmer 1 OG Badezimmer 1 OG Badezimmer 1 OG Schlafzimmer 1 OG Schlafzimmer 1 OG Schlafzimmer 1 OG Piratennest DG Lage Hafen Hafen Goldberg Immobilien Besichtigung auch am Wochenend
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Beschreibung
Objektbeschreibung
Exklusives Unikat in bester Lage!

Lassen Sie sich von dieser individuell entworfenen Reetdach-Villa aus den feinsten Materialien begeistern.
Der Grundriss ist einmalig und verspricht eine wunderbare Raumaufteilung.
Die Immobilie wurde 2007 in massiver Bauweise mit holländischem Handformklinker errichtet. Sie besitzt Holzsprossenfenster aus Meranti mit 3-fach Verglasung und einem K-Wert von 0,7.

Sobald man die breite Echtholztür mit Sicherheits- und Strukturglas durchschreitet, gelangt man in den Flur, von welchem man alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss erreichen kann. Der hochwertige Fußboden im Flur, in der Küche und im Essbereich besteht aus indischem Buntschiefer.
Die zum Essbereich offene Küche ist aus geölter Massiv-Eiche als Unikat angefertigt worden. Eine Granit-Arbeitsplatte und ein original 6-flammiger, englischer Herd von FALCON zieren den Kochbereich.
Massivholzmöbel im Kolonialstil verleiten zu einem Festmahl für eine ganze Familie.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer beherbergt einen prunkvollen Kamin von Spartherm in einem unbenutzten Zustand. Die Ledergarnitur steht auf massiven, geölten Eichendielen im Landhausstil.
Hier streckt sich die Decke bis unter das Dach und man hat einen offenen Blick auf die Galerie im Obergeschoss.

Das Gästebad im EG beinhaltet ein Fenster, eine Echtglasdusche mit "Raindance" Duschkopf, sowie Boden und Wandfliesen in Feinsteinzeug.

Im Hauswirtschaftsraum befindet sich die ökologisch zeitgemäße VAILLANT Erdwärmeheizung.

In das Obergeschoss führt eine geschwungene Betontreppe mit echtem, geöltem Eichenholzbelag und Eichengeländer. Diese erreicht die Galerie mit Eichenholzdielen im Landhausstil, welche Seegrassessel und Rundmöbel aus rötlich gebeizten Holz aufzeigt. Ebenso schaut man von hier aus in den offenen Wohnbereich hinunter.

Die beiden Schlafzimmer besitzen einen MERBAU Holzfußboden und Möbel von Hülsta sowie Seegrasmobiliar.

Im geschwungenem, großen Badezimmer wurde Echtholzparkett aus amerikanischer Robinie verlegt. Zu finden ist eine Echtglasdusche, ein Whirlpool, ein Bidet und auch wieder die Feinsteinzeugfliesen.

Angrenzend befindet sich die Sauna, welche gerade fertiggestellt wird. Die Wände und Bänke sind aus Erlenholz, und die Fliesen aus Feinsteinzeug mit einem mittigen Mosaik.

Die Treppe zum Spitzboden ist ebenso aus geölter Eiche. Hier oben kann man für die Kinder ein weiteres Schlafzimmer einrichten oder für sich selbst ein Arbeitszimmer oder Rückzugort schaffen mit einem Ausblick auf das Wasser.

Der Bodenbelag hier oben ist aus massiven Eichendielen im Landhausstil, welche in Cognac gebeizt worden sind.


Weitere Informationen: Alle Innentüren sind im weißen Landhausstil.
Die große, vom Wohnbereich aus erreichbare Terrasse ist mit indischem Sandstein belegt.
Das Windschott ist aus Sicherheitsglas zur "Hagenschen Wiek". Für eine Verschattung an heißen Tagen sorgt ein Sonnensegel.

Es gibt eine Regenwasserzisterne mit 4.500 Liter und mit Überlauf.
Das Grundstück wird von einem hochwertigen Zaun mit 4 m breitem Doppeltor umfasst.

Neben der Immobilie befindet sich ein massiver Flachdach-Carport mit angrenzendem Geräteschuppen.
Zusätzlich zu dem Carportstellplatz passt ein weiteres Fahrzeug in die Einfahrt.

Mitverkauft wird ein Trailer mit 5 PS Motorboot.
Ausstattung
+ funktionsfähiger, unbenutzter Kamin
+ offener Wohn- und Essbereich
+ hochwertige Baumaterialien und Ausstattung
+ Sauna
+ zwei Bäder
+ Galerie
+ große Fensterfronten für viel Licht
+ grandiose Lage
+ drei Seiten Wasserblick
+ Hafennähe
+ Carport
+ individueller Grundriss
+ Reetdach
+ Erdwärmeheizung
+ große Terrasse
+ 3-fach Verglasung
+ LED Außenbeleuchtung
+ Spitzboden
+ Fußbodenheizung
Lage
Gager liegt auf der Halbinsel Mönchgut im Südostzipfel Rügens an der Südküste der Hagenschen Wiek und an der Nordküste des Zicker Sees. Dabei handelt es sich um zwei Buchten im Nordosten des Greifswalder Boddens. Die Ortschaft grenzt unmittelbar an den Höhenzug der Zickerschen Berge, deren höchste Erherbung der Bakenberg (66 m) ist. Der Berg befindet sich, wie die gesamten Zickerschen Berge, im Teilgebiet Zicker des Naturschutzgebietes Mönchgut.

Die Immobilie befindet sich direkt hinter der ersten Reihe am Wasser. Dank des geschwungenen Buchtverlaufs zum Hafen hat die Immobilie zu drei Seiten Wasserblick.

Diese Lage ist besser als die erste Reihe, da diese den Wetter- und Windstrapazen unangenehmer ausgesetzt sind und somit einen höheren Instandhaltungsaufwand haben. Zudem fahren an der ersten Reihe die Touristen vorbei und können in die dortigen Fenster schauen. Demnach ist die Lage der hier angebotenen Immobilie sowohl von der Privatsphäre, der Instandhaltung und dem Grundstücksverlauf deutlich vorteilhafter.

Fußläufig sind mehrere Restaurants und eine Strandbar zu erreichen. Ebenso der Hafen mit verfügbaren Liegeplätzen für das eigene Segelboot ist direkt nebenan.
Sonstige
Das Inventar wird mitverkauft und ist im Verkaufspreis eingepreist.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden.

Grunderwerbssteuer, Notar und Kosten sind allein vom Käufer zu tragen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS - Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Exposé
Gebäudeart
Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche:
190,00 m²
Grundstücksfläche:
691,00 m²
Kaufpreis:
1.148.000 EUR
Adresse:
18586 Gager
Objekt-Nr.:
123561164
Anbieter-Objekt-Nr.:
CL-20014-EFH-K
Objektzustand:
Gepflegt
Etagenzahl:
2
Zimmer:
3
Badezimmer:
2
Schlafzimmer:
2
Qualität der Ausstattung:
Gehoben
Energiekennzahl
ja
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger:
Erdwärme
Baujahr:
2007
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs- kennwert:
3,00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
nein
Anzahl Parkflächen:
2
Garage-/Stellplatz:
Carport
Verfügbar ab:
sofort
Provision:
6,96 %
Bauphase:
COM_IS24RESTAPI_EXPOSE_COMPLETED
 
Kontaktformular
Kontakt
Goldberg Immobilien Gruppe Nord GmbH
Herr Chris Lippert
Hauptstr. 69
18546 Sassnitz

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