Häuser

Landhaus-Idylle zwischen Natur und Kultur
Beschreibung
Objektbeschreibung
Sie suchen eine Immobilie mit genügend Platz für Ihre Familie und Ihre Hobbys?

Sie möchten das Wohnen mit einem kleinen Gewerbe oder einer attraktiven Ferienvermietung kombinieren?

Sie sind auf der Suche nach einem reinen Renditeobjekt?

All diese Nutzungsmöglichkeiten bietet Ihnen das Reethaus Vilmnitz auf einem 4674 qm² großen Grundstück.

Bestehend aus drei Wohneinheiten, einem separaten Ferienhaus, einem zauberhaft angelegten Garten mit Fischteich, finden Sie hier alles was Sie suchen.
Ausstattung
Über die Einfahrt, mit gepflastertem Vorplatz, erreichen Sie den großen Carport mit 4 Stellplätzen.

An der Nordseite betreten Sie die Eigentürmerwohnung des Landhauses. Linken Hand befindet sich ein Arbeitszimmer.

Gegenüber liegt das helle und freundliche Schlafzimmer.

Dem Flur folgend, mittig in der Wohnung gelegen, findet man linksseitig das Wohnzimmer. Der eingebaute Kamin sorgt für eine ansprechende Wohlfühlatmosphäre, besonders in den Wintermonaten.

Auf der rechten Seite, gegenüber des Wohnzimmers, liegt die Wohnküche, die viel Platz und den Zugang zur südwestlich gelegenen Sonnentrasse und dem Garten bietet.

Am Ende des Flures befindet sich rechts ein großes Badezimmer, das als kleine Wellnessoase durch eine Badewanne mit Whirlpoolfunktion besticht und auf der linken Seite ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer genutzt wird.

Angrenzend an die Eigentürmerwohnung befindet sich ein Wirtschaftsbereich mit 66,4 m² Nutzfläche. In diesen Räumlichkeiten befindet sich derzeit ein weiteres Büro. Sie können aber auch als Hobbywerkstatt oder ggf. zur Erweiterung der Wohnung/Ferienwohnung genutzt werden.

Über eine separate Außentreppe erreicht man das Obergeschoss und seine zwei Ferienwohnungen, mit jeweils
ca. 40 qm² und 80 qm² Wohnfläche. Die kleinere der beiden Wohnungen verfügt über einen Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer und ein Duschbad.
Die andere Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einer separaten Küche, zwei Schlafzimmern und ebenfalls einem Duschbad.

Des weiteren befindet sich im Garten des Grundstückes ein kleines Ferienhaus mit einer kleinen Veranda, einem Wohn-/Essbereich, einem kleinen Duschbad und einem zum Schlafzimmer ausgebauten Spitzboden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Vilmnitz, im Biospährenreservat Süd-Ost-Rügen. Die Ortschaft Vilmnitz gehört zur Gemeinde Putbus und ist ca. 3 km von Lauterbach entfernt.

Der maritime Fischerhafen, die schwimmenden Ferienhäuser, das Badehaus Goor und viele andere Sehenswürdigkeiten ziehen jedes Jahr viele Urlauber nach Lauterbach und Putbus.

Eine gute Infrastruktur zeichnet besonders diese Region, mit Grundschule, Realschule, Kindergarten, medizinischer Versorgung, diversen Supermärkten und besonders hervorzuheben die kulturellen Stätten und Angebote im Fürstenpark zu Putbus und dem Theater zu Putbus, aus.

Auch die Verkehrs-seitige Erschließung über Straße, Schmalspurbahn und regionaler Zugverbindung sind ein Plus für diese Region.

Die angrenzende Wiesen- und Boddenlandschaft bietet den Freunden des ruhigen, sanften naturnahem Tourismus, insbesondere den Radlern, Reitsportlern, Anglern und Seglern ideale Bedingungen.
Sonstige
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu tragen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS - Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Exposé
Gebäudeart
Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche:
300,00 m²
Grundstücksfläche:
4674,00 m²
Kaufpreis:
379.000 EUR
Adresse:
18581 Vilmnitz
Objekt-Nr.:
109399729
Anbieter-Objekt-Nr.:
R-N-18020-EFH-K
Objektzustand:
Gepflegt
Zimmer:
8
Qualität der Ausstattung:
Normal
Energiekennzahl
ja
Heizungsart:
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr:
1948
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs- kennwert:
96,00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
ja
Provision:
7,14 % (inkl. MwSt.)
Bauphase:
COM_IS24RESTAPI_EXPOSE_COMPLETED
 
Kontaktformular
Kontakt
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Hauptstr. 69
18546 Sassnitz

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