Häuser

*Igelbau* - Absolutes Liebhaberstück im Ostseebad Baabe - Nur 5 Gehminuten vom Ostseestrand entfernt
Umgebungskarte
 
Beschreibung
Objektbeschreibung
Mitten in dem beschaulichen Badeort Baabe und dennoch auf einem idyllischen Grundstück am Rande einer kleinen Siedlung gelegen, befindet sich dieses einzigartige Liebhaberobjekt.

Das wunderschöne Einfamilienhaus aus dem Jahre 1957 am Waldrand zum Ostseestrand Baabe begrüßt Sie auf ca. 80m² Wohnfläche und einer Gestaltung im traditionellen Stil.

Das Haus, umgeben von der Baum- und Blumenpracht integriert sich optisch perfekt durch das sehr hochwertige Rohrdach und die klassischen Holz-Fensterläden in seine Umgebung und vermittelt das Gefühl zu Hause angekommen zu sein.
Ausstattung
Im Inneren des Hauses erwarten Sie auf der unteren Etage die Küche plus separates Esszimmer, das Badezimmer mit Dusche, der Eingang zum Keller (der wunderbar als Speisekammer dient) und das Wohnzimmer. Hier können Sie auf ca. 30m² Wohnfläche an Sommertagen die Fensterfront in Gänze durch zusammenschieben öffnen und den großen, offenen Raum, mit der etwa 15m² großen Terrasse, verbinden um Feste zu feiern oder das schöne Wetter zu genießen.

Aber auch im Winter bietet sich hier eine ganz besondere Wohlfühl-Atmosphäre, denn an den kühlen Tagen lädt der offene Kamin zu gemütlichen Nachmittagen auf dem Sofa mit Blick auf die verschneiten Tannen im Garten ein.

Auf der oberen Etage des Wohnhauses finden Sie unter den Schrägen des Rohrdachs drei Schlafmöglichkeiten, sowie integrierte Kleiderschränke für Sie und Ihre Gäste.

Wieder zurück zum Außenbereich des 946 m² großen Grundstückes: Hier
finden Sie gleich an der Auffahrt ein weiteres Gebäude aus dem Jahre 1972.

Dieses wurde bisher als "Mehrzweckhaus" genutzt und dient im Erdgeschoss als Abstellgelegenheit oder Garage. Das Dachgeschoss, welches über eine äußere Wendeltreppe erreichbar ist, wird momentan als zusätzliches Gästezimmer genutzt.
Lage
Baabe liegt im Südosten der Insel und hat noch viel mehr zu bieten, als den 5 Kilometer langen weißen Sandstrand, die Ostsee und eine eindrucksvolle Umgebung. Kommt man aus Richtung Sellin nach Baabe, fällt zuerst das hölzerne Mönchguttor ins Auge, dass die Besucher seit dem Jahre 2002 willkommen heißt.

Zugleich markiert dieses Tor den Anfang der Halbinsel Mönchgut. Vier historische Figuren empfangen die Gäste und Einwohner: Bäuerin, Fischer, Ritter und Mönch. Sie verweisen auf die Geschichte der Region und prägten ihre Tradition und Kultur mit - all dies werden Sie im wunderschönen Baabe spüren.
Sonstige
In den Jahren 1994 bis 1996 erfolgte eine Kernsanierung der Immobilie, 1997 wurde das Rohrdach eingedeckt, 2004 hat der Eigentümer die Heizung erneuern lassen und ganz frisch in diesem Jahr wurde das wundervolle Rohrdach aufgearbeitet und erstrahlt nun wieder in seiner vollen Pracht.

Die vielen liebevollen Details und Ausstattungsmerkmale runden diese einmalige Immobilie ab.

Link zum Drohnenflug (VIdeo):
https://www.youtube.com/watch?v=jGnfx7L1k1U

Auf Anfrage, können wir Ihnen gerne den Link zum virtuellen Rundgang zur Verfügung stellen.


Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Exposé
Gebäudeart
Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche:
80,00 m²
Grundstücksfläche:
946,00 m²
Kaufpreis:
498.000 EUR
Adresse:
18586 Baabe
Objekt-Nr.:
98121008
Anbieter-Objekt-Nr.:
RS-N-17017-EFH-K
Nutzfläche:
27,00 m²
Objektzustand:
Gepflegt
Etagenzahl:
1
Keller:
ja
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
2
Energiekennzahl
ja
Heizungsart:
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:
Baujahr:
1957
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieverbrauchs- kennwert:
297,44 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
nein
Anzahl Parkflächen:
1
Garage-/Stellplatz:
Außenstellplatz
Verfügbar ab:
Sofort
Provision:
Käuferprovision 7,14 % ( inkl. MwSt.)
 
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Frau Christine Zillmer
Hauptstraße 69
18546 Sassnitz